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资本收益是什么意思啊？

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       您所说的这个词语，是属于CFA词汇的一个，掌握好CFA词汇可以让您在CFA的学习中如鱼得水，这个词的翻译及意义如下：资本资产（投资或房地产）价值的上升，令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。资本收益可能是短期的（一年或以下）或长期（一年以上），并且必须支付所得税。

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material capital经济学术语解释

资本收益是指人们卖出股票（或其他资产）时所获得的超过原来为它支付的那一部分。

资本收益（Capitalgain）指人们卖出股票时所获得的超过原来为它支付的那一部分。商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：资本收益英语为：capitalgain；capitalgainsyield。亦作：资本利得。

投资工具如股票、互惠基金等买入与卖出差价。即转让价值（proceedsofdisposition）与调整成本基价（adjustedcostbasis）之间的正差额，指投资品种售出价格高于买入价格，即变现时得到实际收益。

别说我不告诉你，澳洲房产与中国房产居然有4大区别

经济学名词解释大全汇总名词大全1.绝对优势（Absoluteadvantage）如果一个国家用一单位资源生产的某种产品比另一个国家多，那么，这个国家在这种产品的生产上与另一国相比就具有绝对优势。2.逆向选择（Adversechoice）在此状况下，保险公司发现它们的客户中有太大的一部分来自高风险群体。3.选择成本（Alternativecost）如果以最好的另一种方式使用的某种资源，它所能生产的价值就是选择成本，也可以称之为机会成本。4.需求的弧弹性（Arcelasticityofdemand）如果P1和Q1分别是价格和需求量的初始值，P2和Q2为第二组值，那么，弧弹性就等于-（Q1-Q2）（P1＋P2）/（P1-P2）（Q1＋Q2）5.非对称的信息（Asymmetricinformation）在某些市场中，每个参与者拥有的信息并不相同。例如，在旧车市场上，有关旧车质量的信息，卖者通常要比潜在的买者知道得多。6.平均成本（Averagecost）平均成本是总成本除以产量。也称为平均总成本。7.平均固定成本(Averagefixedcost）平均固定成本是总固定成本除以产量。8.平均产品（Averageproduct）平均产品是总产量除以投入品的数量。9.平均可变成本（Averagevariablecost）平均可变成本是总可变成本除以产量。10.投资的β(Beta）β度量的是与投资相联的不可分散的风险。对于一种股票而言，它表示所有现行股票的收益发生变化时，一种股票的收益会如何敏感地变化。11.债券收益(Bondyield）债券收益是债券所获得的利率。12.收支平衡图（Break－evenchart）收支平衡图表示一种产品所出售的总数量改变时总收益和总成本是如何变化的。收支平衡点是为避免损失而必须卖出的最小数量。13.预算线(Budgetline）预算线表示消费者所能购买的商品X和商品Y的数量的全部组合。它的斜率等于商品X的价格除以商品Y的价格再乘以一1。14.捆绑销售（Bundling）捆绑销售指这样一种市场营销手段，出售两种产品的厂商，要求购买其中一种产品的客户，也要购买另一种产品。15.资本（Capital）资本是指用于生产、销售及商品和服务分配的设备、厂房、存货、原材料和其他非人力生产资源。16.资本收益（Capitalgain）资本收益是指人们卖出股票（或其他资产）时所获得的超过原来为它支付的那一部分。17.资本主义（Capitalism）资本主义是一种市场体系，它依赖价格体系去解决基本的经济问题：生产什么？如何生产？怎样分配？经济增长率应为多少？18.基数效用(Cardinalutility）基数效用是指像个人的体重或身高那样在基数的意义上可以度量的效用（它意味着效用之间的差别，即边际效用，是有意义的）。序数效用与它相反，它只在序数的层面上才有意义。19.卡特尔（Cartel）卡特尔是指厂商之间为了合谋而签订公开和正式协议这样一种市场结构形态。20.科布一道格拉斯生产函数是指这样的生产函数Q=AL“IK”2Mi3。式中，Q为产量；L为劳动的数量；K为资本的数量；M为原材料的数量；A，31，12，23均为常数。21.勾结（Collision）勾结是指一个厂商和同业内其他的厂商签订有关价格、产量和其他事宜的协议。22.比较优势（Comparativeadvantage）如果与生产其他商品的成本相比，一个国家生产的某种产品的成本比另一个国家低，那么，该国就在这种商品的生产上与另一个国家相比具有比较优势。23.互补品（Complements）如果X和Y是互补品，X的需求量就与Y的价格成反向变化。24.成本不变行业（Constant-costindustry）成本不变的行业是指具有水平的长期供给曲线的行业，它的扩大并不会引起投入品价格的上升或下降。25.规模收益不变（Constantreturnstoscale）如果所有投入品的数量都以相同的百分数增加，并导致产量也以相同的百分数增加，就是规模收益不变的。26.消费者剩余（Consumersurplus）消费者剩余是指消费者愿意为某种商品或服务所支付的最大数量与他实际支付的数量之差。27.可竞争市场（Contestablemarket）可竞争市场是指那种进入完全自由以及退出没有成本的市场。可竞争市场的本质在于它们很容易受到打了就跑的进入者的伤害。28.契约曲线（Contractcurve）契约曲线是（在消费者之间进行交换时）两个消费者的边际替代率相等的点的轨迹，或者（在生产者之间进行交换时）两个生产者的边际技术替代率相等的点的轨迹。29.角点解（Cornersolution）角点解是指这样一种情形，预算线在位于坐标轴上的点处达到最高的可获得的30.需求的交叉弹性（Crosselasticityofdemand）需求的交叉弹性是指商品Y的价格发生1％的变化时所引起的商品X的需求量变化的百分比。31.垄断的无谓损失（Deadweightlossofmonopoly）如果一个完全竞争的市场转变为一个垄断的市场，这种转变所带来的总剩余的减少就是无谓损失。32.买方垄断的无谓损失（Deadweightlossofmonopsony）如果一个完全竞争的市场转变成一个买方垄断的市场，这种转变所带来的总剩余的减少即为无谓损失。33.成本递减行业（Decreasing-costindustry）成本递减行业是指具有向下倾斜的长期供给曲线的行业，它的扩大会引起平均成本下降。34.规模收益递减（Decreasingreturntoscale）如果所有投入品的数量都以相同的百分数增加，并导致产量增加的百分数小于该百分数，就是规模收益递减的。35.需求曲线（Demandcurve）需求曲线表示在每一价格下所需求的商品数量。36.可贷资金的需求曲线（Demandcurveofloanablefunds）可贷资金的需求曲线表示可贷资金的需求量与利率二者之间的关系。37.贴现率（Discountrate）当利率用于计算投资的净现值时，它被称为贴现率。38.可分散风险(Diversifiablerisk）可以通过多样化来避免的风险是可分散风险。39.主导厂商（Dominantfirm）在寡头垄断的行业中，主导厂商是一个制定价格的大型厂商，它允许该行业中的小厂商在此价格下销售它们想出售的全部数量的商品。40.优势策略（Dominantstrategy）不论其他局中人采取什么策略，优势策略对一个局中人而言都是最好的策略。41.双头垄断（Duopoly)双头垄断是指有两个卖主这样一种市场结构。古诺模型，以及其他模型中都涉及双头垄断。42.经济效率（Economicefficiency）经济效率是指这样一种状况，所进行的任何改变都不会给任何人带来损失而能增加一些人的福利。这样一种状态就是经济的有效率状况（或者帕累托效率或帕累托最优）。43.经济利润（Economicprofit）经济利润是指厂商的收益与它的成本之差，后者包括从最有利的另外一种厂商资源的使用中可以获得的收益。44.生产的经济区域（Economicregionofproduction）生产的经济区域是指等产量线斜率为负的投入品组合。没有一个厂商会在等产量线斜率为正的点上运行，因为在这种点上总会有一种投入品的边际产品为负。45.经济资源（Economicresource）经济资源是指一种稀缺的、要求一个非零价格的资源。46.范围经济（Economiesofscope）范围经济是指由厂商的范围而非规模带来的经济。只要把两种或的产品合并在一起生产比分开来生产的成本要低，就会存在范围经济。47.有效市场假说（Efficientmarketshypothesis）根据这一假设，投资者在买卖股票时会迅速有效地利用可能的信息.所有已知的影响一种股票价格的因素都已经反映在股票的价格中，因此根据这一理论，股票的技术分析是无效的。（这个假设有三种形式。）48.财富状况（Endowmentposition）财富状况是指消费者每年的收人。49.恩格尔曲线（Engelcurve）恩格尔曲线反映的是所购买的一种商品的均衡数量与消费者收入水平之间的关系。它是以19世纪德国的统计学家恩斯特•恩格尔的名字命名的。50.均衡（Equilibrium）均衡是指没有任何变化趋势的状态。例如，均衡价格就是一种能够维持的价格。51.过剩生产能力（Excesscapacity）过剩生产能力是指成本最低产量与长期均衡中的实际产量之差。垄52.断竞争理论有一个著名的且颇有争论的结论，它认为这种市场结构之下的厂商往往会在还有过剩生产能力的情况下进行生产。53.扩张路径(Expansionpath）扩张路径是指与各种产量相对应的等产量线与等成本线相切的点的轨迹。（所有投入品都是可变的。）54.期望货币价值（Expectedmonetaryvale）为了确定一项投机的期望货币价值，计算每一种可能出现的结果的货币收益（或损失）与其出现的概率相乘以后的和。55.预期利润（Expectedprofit）预期利润就是长期的平均利润值，也就是用所出现的概率加权以后的各种可能的利润水平之和。56.完全信息的预期价值（Expectedvalueofperfectinformation）完全信息的预期价值是指决策者获得完全信息所导致的预期的货币价值的增加。它是决策者为获得完全的信息而能支付的最大数量。57.显成本（Explicitcosts）显成本是指账目上所包括的厂商的正常费用，诸如工资成本和原材料支付。58.外部不经济（Externaldiseconomy）外部不经济是指由于消费或者其他人和厂商的产出所引起的一个人或厂商无法补偿的成本。59.外部经济（Externaleconomy）外部经济是指由于消费或者其他人和厂商的产出所引起的一个人或厂商无法索取的收益。60.先动优势（First-moveradvantages）先动优势是由于在博弈中第一个采取行动的局中人所拥有的优势。61.固定成本（Fixedcost）固定成本为每个时期不变投入品的总成本。62.不变投人品（FIXedinput）不变投入品是指生产过程中所使用的（如厂房和设备）、在考察的期间数量不变的资源。63.自由资源（Freeresource)自由资源是指特别富裕以致在零价格就可以获得的资源。64.一般均衡分析（Generalequilibriumanalysis）一般均衡分析是指（与局部均衡分析相反）把各种市场和价格的相互作用都考虑进去的分析。65.吉芬反论（Giffen`sparadox）吉芬反论是指商品的需求量与价格成正向关系这样一种状况。当劣质商品价格的替代效应并不足以抵消收人效应时就会发生这样的情况。66.隐成本（Implicitcost）使用企业所有者拥有的资源（诸如他的时间与资本）的选择成本就是隐成本。67.收入补偿的需求曲线（Income－compensateddemandcurve）收入补偿的需求曲线表示，当消费者的收入调整到不论价格如何都可以购买最初的市场篮子，这时在每一种价格下消费者所需求的商品的数量有多少。68.收入--消费曲线（Income-consumptioncurve）收入一消费曲线是把代表与全部可能的消费者货币收入相应的均衡市场篮子的点连接而成的一条曲线。这种曲线可以用于推导恩格尔曲线。69.收人效应（Incomeeffect）收入效应是指，所有价格不变时完全由于消费者满足水平的变化所引起的商品X的需求量的改变。70.需求的收入弹性（incomeelasticityofdemand）需求的收入弹性是指，当价格保持不变时消费者收入发生1％的变化时，所引起的需求数量变化的百分比。71.成本递增的产业（Increasing-costindustry）成本递增的行业是指具有向上倾斜的长期供给曲线的行业，它的扩大会引起投入品价格的上升。72.规模收益递增（increasingreturnstoscale）如果所有投入品的数量都以相同的百分数增加，并导致产量增加的百分数大于该百分数，就是规模收益递增的。73.无差异曲线（Indifferencecurve）无差异曲线表示对消费者没有区别的市场篮子的点的轨迹。74.劣质商品（Inferiorgood）劣质商品是指其收入效应使得实际收人增加导致需求量减少的商品。75.创新（Innovation）当一项发明第一次使用时，我们称之为创新。76.投人品(Input）生产过程中所使用的任何资源都是投入品。77.利率（lnterestrate）如果他借出1美元一年，一年后借出者收到的贴水为利率。如果利率为r，他一年后将收到(1+r）美元。78.中间品（Intermediategood）中间品是指用于生产其他商品和服务的产品。79.内部收益率（Internalrateofreturn）内部收益率是使一项投资项目的净现金流的现值等于项目投资支出的利率。80.投资（Investment）投资是指创造新资产的过程。81.投资需求曲线（Investmentdemandcurve）投资需求曲线表示投资的总数量与额外1美元投资的收益率之间的关系。82.等成本曲线（Isocostcurve）等成本曲线表示一个固定的总支出所能得到的各种投入品组合。83.等利润曲线（Isoprofitcurve）等利润曲线表示能够产生某一利润水平的所有投入品组合。84.等产量曲线（Isoquant）等产量曲线表示能够产生某一产量的所有可能的（有效率的）投入品组合.85.等收益线（lsorevenueline）等收益线表示能够产生相同总收益的两种商品产量的全部组合。86.折弯的需求曲线（Kinkeddemandcurve）折弯的需求曲线是垄断厂商面对的在现行的价格下有一个折点的需求曲线，需求在价格上升时要比价格下降时更富有弹性。87.劳动（Labor）劳动是指生产商品和服务的过程中所使用的人们的努力、体力和脑力。88.土地(Land）土地是指用于生产的、包括矿产和土地在内的自然资源。89.边际收益递减律（Lawofdiminishingmarginalreturns）根据这一法则，如果不断添加相同增量的一种投入品（且若其他投入品保持不变），这样所导致的产品增量在超过某一点后将会下降，也就是说，边际产品将会减少。90.边际效用递减律（Lawofdiminishingmarginalutility）根据这一法则，当一个人消费越来越多的某种商品时（其他商品的消费保持不变），商品的边际效用最终会趋于下降。91.勒纳指数（Lernerindex）勒纳指数度量一个厂商所拥有的垄断势力的大小，它等于（P—MC）／P，此处P是厂商的价格，MC是边际成本。92.学习曲线（Learningcurve）学习曲线表示一种商品的平均成本与生产者的累积总产量之间的关系。93.限制性定价（Limitpricing）限制性定价是指为了阻止其他厂商进人而采取的一种定价。限制性价格是一种使得进入者失望或阻止它们进入的价格。94.长期（Longrun）长期是指所有投入品都是可变的时间期限。在长期中厂商可以全部改变它所使用的资源。95.边际成本（Marginalcost）边际成本是指由于增加最后一单位产量导致的总成本的增加。96.边际成本定价（Marginalcostpricing）边际成本定价是指这样一种定价规则，厂商或国有企业使得价格等于边际成本。97.边际支出曲线（Manginalexpenditurecurve）边际支出曲线表示厂商增加1单位投人品X所引起的成本的增加。98.边际产品（Marginalproduct）边际产品是指由于增加最后一单位某种投入品（其他投入品的数量保持不变）所带来的总产量的增加。99.边际产品转换率（Marginalrateofproducttransformation）边际产品转换率是指生产可能性曲线斜率的负数。

Capital Gain or Loss是什么意思？

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

产权拥有期

中国：70年产权

澳洲：永久产权

澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内近期对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。

区别之二：增值潜力

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

区别之三：空置率和回报

空置率（vacancy rate）

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

下面是几组数据参考：

2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。

空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲较大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。

上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

租金回报率 ROI （return on investment）

简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。

与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

区别之四：贷款难度

贷款难度

在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

并且，近期的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。

贷款首付

房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。

目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。

其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（贷款是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护较大权益，专业的会计会帮助节税。

只付利息

澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益较大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益较大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损较大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！

再融资

当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

加拿大房屋买卖中都有那些税收?

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资本损益

已实现的固定资产销售的净值超过（如果是资本损失，则是低于）购置成本加改良费用、减折旧和/或折耗费所得的金额。

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