金义前景

金义颐景园会涨吗

金义都市新区核心区块金东经济开发区带来的将是城市能级的大提升。作为规划建设中的浙江第四大都市区，金义都市区是整个浙中城市群的核心。现所在的孝顺、鞋塘、傅村，犹如聚变之前的小原子；而省政府的战略定位和国资部的黄土丘陵综合利用试点，仿佛核聚变所需的温度和压力条件；核聚变的过程，就是聚集人才、资金、产业、科技的过程。

金义都市新区几大变化：

一、万地综合体项目建成

2013年9月16日，浙江万地房产投资集团有限公司与金义都市新区签订城市综合体项目投资协议，万地城市综合体项目（万地广场）正式落户金义都市新区。该项目用地面积约376亩，位于新区金港大道以南，西临总部经济中心，东靠金满湖地心世界，主要建设包括五星级酒店、商业步行街、购物中心、大卖场、商务酒店、家居办公（SOHO）等为一体的城市综合体，吸引国际品牌五星级希尔顿酒店、国际时尚品牌高端卖场等入驻。项目预计总投资约70亿元，是继金满湖项目后又一个超50亿投资的大型项目，将建成金华最大的城市综合体。预计13年10月份供地，年内开工建设。

二、总部经济区块将变成楼群

总部经济区块位于金义都市新区核心区块北侧，用地面积为42.8万平方米。根据金义都市新区总体规划，总部经济区块东侧为集酒店、购物、娱乐等为一体的城市综合体，南侧规划为城市公园和行政办公区，西侧为高档居民区，北侧为待开发区块。总部经济区块的第一期项目将包括50幢30层以上的高楼和20幢50到100层的环湖高楼，拔地插天，高耸入云。2012年对外预招商，结果50层高楼的建造指标被预订一空，共有100多家单位报名“竞购”总部经济大楼，众多投资商看好新区总部经济区的发展前景。同时，总部经济区将在金满湖文化创意园项目的基础上，引入花旗银行、恒生银行 、渣打银行、汇丰银行等外资银行进驻。

三、阿里巴巴“金义电子商务新城”将聚变成“田园智城”、“全国物流第一巢”

2012年12月1日，金华市政府和阿里巴巴(中国)有限公司签订了一份战略合作协议，在金义都市新区投资建设“中国.金义电子商务新城项目”，在这里要建中国智能物流骨干网关键节点的首个全国样本项目。2013年5月22日，中国金义电子商务新城项目在金义都市新区签订了项目投资合作协议，这也意味着历时近半年、历经10多次谈判的阿里巴巴项目落户新区事宜进入正式实施阶段。

按照这一次的项目投资合作协议约定，“菜鸟”公司的“中国·金义电子商务新城”项目总用地面积1500亩，计划总投资150亿元，签约后项目公司即开始进行规划方案设计、施工设计等相关工作，争取半年内开工建设，两年内完成一期项目建设并运营，五年内完成整体项目开发。项目投产后每年将产生约600亿元的网购交易额，运营10年后将达到1000亿元的网购交易额、集聚人口6万余人。未来的中国·金义电子商务新城主要将分成四个功能区，其中最大的一块是现代物流中心，以后各大快递公司和物流运输企业都将在这里布点。第二个功能区是电子商务办公中心，也可以视为是各个电子商务企业的总部所在。第三个功能区是数据处理中心，将应用物联网、云计算等新技术，为各类B2B、B2C和C2C企业提供开放的服务平台，各种错综复杂的物流快递信息也将由这里发出“号令”。第四个功能区是金融服务区，将会运用网络金融等新技术，并联合网上信用体系、网上支付体系共同打造未来商业的基础设施。1500亩的总用地，“菜鸟”公司将分期进行投资，其中，首期占地面积为600亩，计划两年内建成，而且“五脏俱全”，也就是说，四个功能区全都具备。可以预见，两年后，这个目前尚少为人知的地方会人来车往，热闹非凡。

四、地心世界项目将变成“浙中迪士尼”

金满湖·地心世界是一个以“梦幻科技体验、魔幻游乐互动”为主题的，集文化、休闲、旅游、体验为一体的大型综合现代文化科技旅游基地。首期项目将于2015年2月12日开园，主要有造梦工厂、精灵部落、勇闯龙穴、地心大秀场和地心小镇五大板块。2016年春节，所有游乐设施计划全部建成。

与传统游乐场不同的是，地心世界主要运用高科技、大型主题造景、特效等方式，营造出场面宏大、场景逼真的仿真情境，让游客宛若置身其中。地心世界由几大部分组成，包括地心大秀场片区、神秘岛片区、造梦工厂片区、机械幻城片区和深海历险片区等。各个板块令人期待。在地心大秀场，会运用人工造雨、闪电、大雾、模拟海浪等特技特效，配合水面火焰、数百组喷泉、巨型水幕等装置，打造一个极富想象力的梦幻空间；造梦工厂是一个美轮美奂的甜蜜世界，在这，孩子们可以尽情享受高科技带来的欢乐时光。还有勇闯龙穴板块，能为游客带来惊心动魄的探险之旅。漫游在惊险刺激的地心水世界，整个游历过程可谓步步惊心；在精灵部落，通过丛林迷踪、神秘岛狂欢夜和蛮族突袭等环节，游客可以在丛林、小岛和部落之间穿梭探险。

地心世界不仅仅是一座好玩的主题乐园，它将以文化创意作为核心和灵魂，以现代高科技手段为表现形式，体现深厚的文化内涵。更为重要的是，它还会以地域文化为重点，加入浙中特有的文化元素。将来在乐园里，会有一些本地的文化符号，而晚上的秀场也会力争把金华本土的元素推出去。

五、“都市水乡”项目将变成“东方威尼斯”

2013年3月，新区启动了“都市水乡”建设。7月，相关控制性详规计划出炉。下半年，启动满塘水库扩容和连通尖大塘水库工程，并对水库周边进行景观改造，形成环境优美的城市内湖。10月份，完成孝顺溪景观设计和招标工作，年内开工建设。届时，城在水中建，水在城中流，“水乡”行进在路上， 新城将变成“东方威尼斯”，展现一幅“清水入城、活水绕城”的滨湖、滨水城市形象，湖泊遍布，碧水环流。

六、金义信息通信产业园项目将变成华东网络枢纽核心。

2014年4月11日，总投资30亿元的中国移动浙江金义信息通信产业园项目签约，这是继菜鸟·中国金义电子商务新城、万地城市综合体和地心世界项目之后，落户金义都市新区的第四个重大现代服务业项目。

金义通信产业园位于金义都市新区阿里巴巴“菜鸟”物流项目西侧，项目总建筑面积22万平方米。按照规划目标，产业园主要包括IDC机房及云计算中心、移动通信机房、仓储物流、创意研发、增值业务研发、合作伙伴研发创业基地、配套用房等。产业园将依托中国移动的平台优势、创新网络和领先技术，打造浙南区块的网络核心，业务覆盖浙西南地区，支撑浙江全省，并辐射安徽、江西、福建等周边省份，力争成为华东地区的枢纽核心。

金华、义乌相继出台楼市调控政策，真的有效吗？

会。根据查询会议颐景园的相关资料得知，颐景园物业为国家一级资质物业，贴心服务，更专业更安心项目位于金义都市核心板块，区域发展前景可观。金义都市新区位于浙江中部，地处长三角经济圈和海西协作区交汇点。

金义集团老总陈金义失败原因是什么

上周金华出了楼市新政，这周义乌跟进，新政包含了限售、优化土地供应、加强品质管控等调控措施，对金华与义乌来说，算是一次颇为严厉的楼市调控。

政策原文可见：

金华出台房地产调控“十条”新政策！实行“公证摇号”

今日起3年限售！义乌房地产市场调控升级。

金十条vs义九条，在具体的政策调控有什么差异？对两地后续的楼市行情会有怎样的影响？且让我们逐一分析。

调控的同与异

义乌楼市新政出在金华之后，所以大部分政策都是照搬金华，小部分在金华政策的基础上做出修改。

我们先来看，金华、义乌楼市新政中的共同点， 根据统计有6点基本相同：

优化土地供应

扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

这条政策更接近于市场调节。热点区域供不应求，就扩大供给；市区高价地块愈加稀缺，自然要搭配一些郊区地价地块。符合正常的市场经济逻辑，对楼市热度的影响有限。

加强商品住宅品质管控

严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

品质这个东西，在监管层面与购房者心中的认知可能不太一样。购房者看中的品质通常是园区绿化效果、外立面颜值、精装用材、高档会所等等，而对品质进行管理，往往只能落实到数据层面，未必能给出有效的保障。

举个例子，就拿绿化来说，管控通常也只能管到绿化率，那么多做几块草坪，栽几棵小树，就算算提升绿化率了，很难实现购房者想要的品质提升。

而且，做好品质是要砸钱的，现在是市场状况是房子好卖，利润低，那么开发商自然没有做好品质的动力。所以，对品质这一条，不必有太多期待，管控只能管住下限。

实行住宅限售

新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

可以遏制短线炒房投机，但影响不会有想象的那么大。投资客大多也不是买到手就抛出，资产的升值要历经周期，三年只不过是延长了等待时间。

严格更名管理

商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

金华、义乌现在都没有限购，而且信贷政策偏向宽松，这条政策对大多数人影响都不大，只是能减少代持、众筹炒房类操作，提升了专业炒房团的炒房难度。

实行公证摇号销售

这一条金华、义乌的表述不尽相同，也就不再引用原文。公证摇号的形式还未出细则，但大概都是领预售证、报名登记、摇号选房的流程。

有一个差异是金华只针对限房价楼盘，义乌针对所有新盘。这一条如果能严格执行，对普通购房者是一个利好。

加强住房保障

这一条在金华与义乌的新政中，也是有不同的表述，但基本思路是一致的，加大公共租赁住房保障力度。 义乌还单独加了一条 人才的 住房保障政策完善，对人才的保障着力于“购房”。

多读书的好处这时候就体现了，普通人只保障“租赁”，人才则要保障”购房“。

再看义乌与金华的不同点：

义乌：制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则。

组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

这一点有差异，是因为金华推出不少限价地块，以限制房价的方式，调节了地价，就不用再操心新房价格了。

而义乌虽然也提出要“限房价、竞地价”，至今却仍未有一块地实施此政策，因此就要在价格备案上下功夫 ， 但近年来，开发商销售价格都是房管部门备案审批过的，其实没什么变化。

义乌：支持自住需求

房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足三类人员或家庭。

这一条优先了本地户籍居民与外来人才，是与公证摇号相配适的政策。金华在”公证摇号“一条中，也提出优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套房购房需求，估计会在摇号细则里作出规定。

金华：加强二手住宅价格监管

在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

从这一条政策可以看出，金华的调控依然要严于义乌。

金华：加强金融监管

严格落实差别化住房信贷政策。严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。

加强金融监管，要看具体怎么加强， 如果真实的严格执行 ， 影响会比限售更大 。

此外，金华还提出加强市场监管与落实主体责任。市场监督这个，其实两地一直都在做的，也就是打击虚假宣传、违规收费一类的行为。落实主体责任，则是金华作为地级市，对下属市县的统筹。

总结来说，政策调控大同小异。结合之前的政策与实际落实，最大的不同是金华有限价新盘，公证摇号仅针对限价盘，并且可能试行二手房指导价。

所以还是金华市区在楼市调控上做的更严格。

新政影响

上面介绍了金义新政的异同，我们再看新政的影响。

新政的优化供应、加强市场监督、品质管控等等都属于常规操作了，一定程度上利好刚需，但对市场热度影响不大，我们可以忽略它们。

限售这一条，看似很严厉，但对自住购房者毫无影响，对长线投资客也是毫无影响。 只能影响到短线的高杠杆炒房客。

再者，限售会在一定时间内，降低市场上二手房的供应量，可能会提升新盘的热度。不过，这一条威力的显现还需要时间，市面上已有的次新房、二手房都是正常出售的，只有新政实施后，换手率达到一定比例，市面上的二手房供应才会有明显减少。

公证摇号会对市场造成比较大的影响，如果严格实行，会减少开发商绑车位一类的小动作。

当然，车位买与不买，要看自身需求，如果是自住，并且车位价格没有高到很离谱，还是买个车位方便。

二手房指导价之前有写过文章分析，具体可见：二手房指导价将至，会对金华楼市有多大杀伤力？

从影响上看，只要没有限购，没有收紧信贷政策，金华、义乌的楼市都是可以长期看好的。

金华的政策更为严厉，限价楼盘创造了机会的不确定性，二手房指导价则使市场前景产生了不确定性，我的建议是观望，看一看限价盘是否能在维持限价的基础上，公平摇号竞争，若真能保持限价红利，则果断出手。

无论是金华还是义乌，在房产方面，最重要的还是寻找优质资产，例如核心板块、好学区，无论政策怎样变动，稀缺的房子永远保持自身的价值。

总结

金华、义乌的楼市调控，至少在短期内是可以抑制楼市热度的，对刚需购房者是一个利好。

浙江省内的四大都市圈，究竟谁更厉害一些？

1992年，陈金义曾因拍得上海黄浦区6家国有、集体商店而名噪一时。2000年，他以8000万美元的身家位列福布斯中国内地富豪榜第35位。2003年，陈金义决定主业转型，停止已成气候的饮料业投资，主攻被称为“水变油”的重油乳化。2005年，因投资“水变油”项目的技术创新，陈金义被列为当年的“浙江年度经济人物”。

但在随后的2006年7月，陈金义突然被曝欠债3000多万元，公司似乎陷入绝境，当时，陈金义向本报记者解释他暂时无法还债的理由时称，公司正进行的“乳化油”科研项目需要资金投入，“近年长时间高投入、几无产出的状况，使企业资金链出现问题。”由于陈金义在海盐的“水变油”基地被查封，其生产已经停止，在没有持续供货的情况下，曾经使用乳化油的杭州联合肉类集团中止了与他的合作。而“水变油”技术由于暂未得到更权威部门的认证，前景依然不明。

台州这座城市的前途如何？

经常去浙江旅行的朋友一定知道，浙江省内有11个地级市，不过根据每座城市的地理位置和城市影响力，它们被分成了四大都市圈，杭州都市圈包括杭州，湖州，嘉兴，绍兴等市域，宁波都市圈包括宁波，舟山，台州等市域，温州都市圈包括温州等市域，金义都市圈则包含金华，衢州，丽水等市域，那么在浙江人心中四大都市圈孰强孰弱呢？

杭州都市圈显然是浙江四个都市圈中实力最强劲的，如今的杭州都市圈不仅有原来的杭州，湖州，嘉兴，绍兴，还加上了衢州和安徽省的黄山市，两省六市可谓是阵容庞大，据说连江西的上饶市也有意向加入，杭州是浙江省的省会，无论是政治地位，影响力，经济发展水平都是省内第一的，加上财力充足和地理条件优越，未来的发展空间巨大。

宁波都市圈在浙江是仅次于杭州的一个发展迅猛的都市圈，大家都知道宁波是副省级市，也是国家计划单列市，作为新型的国际贸易中心城市，依托港口的优势，然后加上台州和舟山的加入，宁波都市圈未来发展前景相当乐观，有人说宁波是块聚风聚水的福地，这些年发展迅速，地铁已经把北仑，镇海和奉化都连了起来，其大都市的框架已出现端倪。

很多浙江的朋友说，杭州和宁波两大都市圈无论从经济实力和未来的发展空间都是无可估量的，那么相比之下，温州和金义都市圈显然逊色不少，有人说温州人虽然很有钱，但是温州的经济在浙江始终排名第三，在未来几年大有被超越之势，加之温州的地理环境也制约了温州都市圈的发展，区别于平原地区的杭州和宁波，温州地区山区实在太多，发展空间太小，一直给人一种施展不开的感觉，否则作为改革先锋的温州，绝对不是如今这样的成色。

金义都市圈显然是在四个都市圈中最不被看好的那个，其它三个都市圈都有一座核心城市，那么金义都市圈就尴尬了，金华和义乌本来看起来像一对父子，如今却成为了兄弟，义乌作为县级市经济发展势头强劲，而金华虽然管着义乌，经济却是浙江省内地级市中倒数的，GDP只有宁波的三分之一，加上两地之间还有将近40公里左右的距离，想要打造成所谓的金义都市圈，还有很长的一段路要走。

其实从全国来看，浙江一直以来都是经济强省，也是全国经济发展最均衡的省份之一，但是目前从省内来看，杭州和宁波都市圈优势明显，单从经济上来看，杭州和宁波的GDP都早已破万亿，领先浙江其他城市不是一点，一个都市圈要有好的发展前景，其核心城市必须要有一定城市规模，否则连地铁都造不了，其次要有足够的发展空间，所以杭州和宁波都市圈从目前来看，暂时优于温州和金义都市圈。

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