redfin与zillow的比较

海外买房有哪些网站

为了让大家可以更简单地明白，我举个例子。

首先我们拿西雅图周围卫星城市Bellevue的clyde hill这个区域举例，以下是这个区域的房价情况：

不难发现这片区域的房价基本上在300万美金以上。那我们再来看看这片房子周围小学初中和高中的得分情况。分数分别参考了两大房产信息网站zillow和redfin。

我们可以看到在redfin网站上，附近显示小学9分初中10分高中2分。

我们再来看一下zillow网站这片房产附近的学校得分情况：

我们可以看到在zillow上显示小学和初中是10分而高中是9分。

我想说明的是这一片的房产已经是西雅图房价最高区域之一，但却没有任何网站给你带来3个满分10分的学校。

类似的情况，一些小学初中高中全10分的区域，房价可能均价才80万。

所以不同学区之间房价肯定存在差别，评分信息只是一个参考作用，需要综合整体情况来看。

洛杉矶买房子哪个区好？

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在这个网络发达的时代，想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题，既方便又节约时间，那么海外买房哪个网站好呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、海外买房哪个网站好

1、Zillow

Zillow是一家在线的网络房地产数据网站，网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个，为人们提供充足的房源提供人们选择。

2、Yahoo! Real Estate。

Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一，它为人们提供全面的房产信息，同时还为用户提供各种房地产工具。

3、RedFin

RedFin在美国属于在线房地产代理网站，能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息，使用地图搜索，能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。

4、Homes

Home属于美国的一家房地产官方网站，它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务，同时还包括品牌的广告，上市房地产企业的联合组织等。

5、FrontDoor

FrontDoor属于名人的住宅网站，其中包括：HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。

6、Apartments

Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站，该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓，登录网站即可观看公寓的视频、平面图、照片以及360度的室内全景图，并且该网站不需要注册账号就可以进行查找，非常的便捷。

7、HotPads

HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站，用户可以在列表中进行位置的搜索。

小编总结：以上就是小编为大家分享的海外买房哪个网站好，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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美国房产的发展趋势是怎样的？

老中喜欢的那几个地方无非就是Arcadia，Alhambra, Moterey Park, Temple city, Rosemead。

东区有Rowland heights 和Hacienda Heights, Diamond Bar也不错，Chino Hills也要被老中占领了。再往东，corona的eastvale在过去的一年也很火，对于老中来说。

60万的价格在Arcadia买，可能还不行。这个数在其他地方都可以考虑。

至于找中介靠不靠谱，个人感觉应该找吧，除非你对房地产一切都熟悉。

网址：

常用的有

redfin.com

zillow.com

trulia.com

房地产经纪人挂靠

(1)市场持续复苏，房价继续上涨。

按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。

在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。

据美国最大的地产平台Zillow数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。

而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。

下图是Zillow对110多位经济学家和地产专家做的调查，对2016-2021年的美国房价做预测。其中红色虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨10.2%；绿色虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨30.8%；两者之间的黑色虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨21.4%。

即便是悲观预测，美国房价也将在今年达到2007金融危机前的最高点，房价还有上涨空间吗？

不要被表面数字蒙骗。CBS商业分析师施莱辛格认为，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。

这一观点可由下图验证。下图是美国现房中位价水平，蓝线为历年名义价格，红线为经过2016年通胀水平调整后的房价，可知2007年的房价显著高于2016年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，各大机构认为2017年上涨空间依然存在。

(2)获得房屋抵押贷款更容易

2017年另一大变化，就是购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛。美国地产网站Redfin认为，2017年房利美、房地美将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。

美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。

2016年11月，该指数已高达8年来最高值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。

(3)抵押贷款利率将略有提高，月供变多。

包括NAR, Zillow, MBA等多家机构都认为，2017年的30年期固定利率抵押贷款利率，将维持在4.5-5%，高于过去5年4%以下的水平。这意味着买一套房产，月供可能增加100多美元。

不过，房贷利率上升的影响或将如“毛毛雨”。第一，经济状况已较几年前有所改善。与2013年相比，美国工作岗位增加700万个，工资增长显示出加速迹象；第二，抵押贷款数额扩大，更易获得房贷。

因此，房贷利率小幅上行，难以浇灭买房需求。

(4)房屋交易活跃，流动性增强。

据Redfin统计，2016年市场待售房屋的停留时间仅为52天，这是自2009年以来的最佳纪录，并认为2017年将打破这一纪录。

下图的红线，表示从开始搜索至交易完成，整个购房过程平均83天，比去年同期减少了7天；蓝线表示在市场上待售的日期，为52天。两条曲线都呈下降趋势，说明房屋的流动性也在增加，且2017年将更好。

除了市场景气之外，行业革新也是房屋流动性变强的动因之一。越来越多的买家对在线报价流程感兴趣，使交易更快捷。

(5)Surban运动在美国如火如荼。

如果阅读美国大机构的预测，你一定会发现一个新词“Surban”。该词来自suburb（郊区）和urban（城市），指在城市的近郊，直接发展郊区（卫星城）市中心，完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造住房和社区。

未来，美国将更多地开发城郊地区内，靠近公交站的住宅社区，这一计划也与特朗普的基建计划吻合，促进郊区和卫星城市的发展。郊区将增添更多城市的设施，以便让居民能在城市的核心部分以外，同样享受生活、工作和休闲。

Surban生活方式，能让人们通过便捷的交通（近公交站），享受城市的生活便利，也能以更低的价格受益于郊区更好的居住条件。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将出现在郊区。2010-2015年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区到2025年的住宅增长，只有15%。

(6)住房供应增加，库存仍紧张。

近年来，美国房屋开工数量持续增加，一是应对居住需求，二是美国房屋建筑协会（NAHB）的建筑商感知指数显示，建筑商的信心已恢复到11年前的高点，全美开建的新房也逐年增多。

AR表示，虽然在建房屋数量增加了，但开工数仍只有正常速度的60%，房屋库存在2017年依旧紧张。2016年9月底的房屋库存总量增加了1.5%，有204万套现房待售，但仍比去年同期水平低7%。

NAR认为2017年新房销售将上涨10%。2016年542万套的销售成绩，是近10年的新高。而二手房销售将上升2%，从536万套升至546万套，这将是2006年以来的最好销量（647万），在2018年将上涨4%，达到569万套。

即便房屋开工数将持续增加，但销售依然旺盛，库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。

(7)建筑成本继续上涨，或进一步推升新房房价。

2016年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有20万个职位缺口。包括Total Mortgage、Zillow、NAHB等在内的专业机构都认为，建筑工短缺的趋势仍将在2017年继续。

在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。

大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。若他严格执行驱赶非法移民的竞选宣言，可能导致建筑工人短期内大量缺口，进一步提高房屋建造成本。

(8)租金收益的涨幅变慢

许多机构指出，出租房屋供需将逐步达到平衡，且美国住房自有率近期出现拐点，更多人将拥有自己的住房，因而租金增长幅度将减缓。

美国城市土地研究所指出，未来三年公寓出租增长率将逐年放缓，2016-2018年的增长率分别为3.5%、3.0%、2.9%。

公寓租用需求减缓，使得租金涨幅降低。根据Zillow预测，虽然2017年多数大城市的租金将继续增长，但增长率仅为1.7%，与2016年的增长率相当。

虽然过去几年，许多地方的租金呈现两位数增长，但近期租金的温和增长显示，建筑商建造了更多公寓，使出租用房的供给赶上需求，以适应近40%选择租房的美国人的居住需求。

(9)千禧一代将变成有房者，提高住房自有率提升。

令人意外的是，几乎80%的报告都提及“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。

一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，最终他们还是会买房，并独立居住。

根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2017年逐步爆发。

(10)房地产中介佣金将持续下降。

西方国家进行房屋买卖时，都要通过中介机构和经纪人进行，所以佣金也成为投资时不可回避的一笔花销，它的变动直接意味着购房固定成本的高低。

随着房地产经纪的替代业务变得越来越普遍，人们在2017年及未来，或将支付更少的佣金。 2016年Redfin的调查显示，大多数卖家支付给他们经纪人的佣金有所减少，同样，几乎有一半的买家也享受了佣金的折扣。这比2015年大幅增加，当时只有37%的买家获得500美元以上的佣金优惠。

越来越多的创新公司出现，它们提供更省钱的方式来进行房屋买卖，更多的消费者采用这些省钱的方法。如若不然，也可以继续通过传统经纪服务，来买卖房屋，但投资人应该对所支付的佣金进行更多谈判和议价。

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生活中经常会遇到身边的小伙伴说要考某某证件然后挂靠到某某单位，这样就能坐收渔翁之利，那么房地产经纪人证挂靠[。

http://jianzhu.kaoshib.com/fdcjjr/jyfx/70958.html]究竟是指的什么？是否存在风险？风险大小如何？行业状况又是怎样的呢？房地产经纪人考试网为您做一个详细解答。

一、何为房地产经纪人挂靠

所谓“房地产经纪人挂靠”，指的是当事人在考取房地产经纪人职业资格证书之后，将自己的证件挂靠在房地产经纪公司，将证件的使用权转移给该房地产经纪公司，并按月向挂靠公司收取房地产经纪人证的使用费。

房地产经纪人证是以公司的名义进行年审的，所以经纪人证必须挂靠在公司名下，而经纪公司没有足够数量的经纪人证办不了资质，所以就需要挂靠。

· 房地产经纪人挂靠费用

由于各地物价水平、发展状况不同，房地产经纪人挂靠费用在各地也有所不同，通常每年几千不等。具体费用受当地房地产行业情况、物价水平以及所挂靠的公司规模等众多客观因素的影响。

比如：福建省一年挂靠费用大概在4000元左右，也有省份挂靠费用10000元左右。

· 房地产经纪人证挂靠风险

“挂靠”是转移自己证件的使用权给对方，自己仅保留所有权。在证件挂靠过程中，证件自由人不可能对于证件的用处一一掌握，也不能对挂靠公司的业务能力进行实际掌握，这就决定了在将自己的证件“挂靠”出去之后，当事人是存在一定风险的。

如果不小心将房地产证书挂靠在信誉不好的单位，引发不必要的问题，这对持证人的信用评价存在一定风险，严重的还有证书被回收或作废的风险，挂靠费用也有被退还或收缴的风险。

所以在这里小编要提醒大家，如果想要挂靠相关证件，一定要挂靠在信誉良好的单位，以免给自己带来不必要的麻烦哦！

· 房地产经纪人证挂靠行情

在房地产行业如此火爆的情况下，房地产经纪人执业资格证书也变得非常抢手。经纪公司都愿意招收有资质、有能力、有经验的员工，在同等条件下，拥有房地产经纪人证书的人肯定会被用人单位优先录取。所以，在这种情况下，你认为房地产证书挂靠怎么样呢？小编相信你的判断哦！

· 如何进行房地产经纪人挂靠

首先，挂靠需要当事人对自己的证件拥有切实所有权；

其次，当事人可以在网上张贴挂靠信息（有专门的证件挂靠网站），也可以通过朋友介绍在现实生活中直接进行挂靠；

最后，选择信誉良好的挂靠公司进行交易，谈判挂靠价格、挂靠期限等问题；

这样，一次完成的挂靠就完成了！

好了，今天小编的分享就到这里了，想要进一步了解房地产经纪人证书的朋友可以点击关注房地产经纪人考试网！您想要的这里都有！

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