上海浦江坤庭紫郡房价
刘耀文的大沙雕
钟意阿满
浦江坤庭这个楼盘怎么样？
一、2018上海房价即将暴跌吗。
2018年上海的房价不会出现暴跌现象，但是总体要比2017年跌一些，而且在2018年都处于下跌趋势，譬如说2018年4月上海的新房均价为46814元/m²，而到了5月新房的均价就下跌了0.65%，均价为46511元/m²，二手房价格也在下跌，跌幅为0.67%，二手房比去年同期房价更是下跌了7.04%。
二、2018年上海新房房价如何。
1、嘉定房价
嘉定新房均价大概在45000元/m²左右，其中嘉宝梦之缘景庭价格为44000元/m²、龙湖天璞的均价为51800元/m²、骏丰玲珑坊均价为48000元/m²、嘉宝梦之月均价为36000元/m²。
2、浦东房价
浦东新房为56000元/m²左右，其中新城西岸公园均价为57100元/m²、悦临雅苑均价为29000元/m²、碧桂园浦东南郡单价约3万/m²起、东方颐城单价约2.3万/m²起。
3、松江房价
松江新房均价大概在38000元/m²，其中金地双都汇均价为45000元/m²、路劲佘山院子均价为33000元/m²、金地玺湾均价为41000元/m²、信达蓝尊单价在43600元/m²起、中海九峯里均价40000元/m²、象屿上海年华均价45000元/m²。
4、闵行房价
闵行新房均价为62000元/m²，其中浦江坤庭均价为53000元/m²、一品漫城均价64500元/m²、万科公园大道均价46900元/m²、紫竹半岛均价47000元/m²、金辉海上铭著均价71000元/m²、禹洲府均价45000元/m²、万源城御璄均价81000元/m²。
5、宝山房价
宝山新房均价为46000元/m²，其中招商主城均价36000元/m²、云麓之城均价38000元/m²、金地天地云墅均价37800元/m²、大华·碧云天均价55000元/m²、中环国际公寓均价59000元/m²、滨江公园壹号均价53000元/m²、中国铁建青秀城均价36000元/m²。
编辑小结：以上就是关于2018上海房价即将暴跌吗的介绍，2018年上海总体房价是呈现下跌趋势的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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浦江坤庭为什么贵
浦江坤庭三期位于闵行区浦江镇浦雪路1180弄。项目位于黄浦江以东，地处前滩下游，属于人文别墅板块。楼盘一共分为4期开发，其中1期2期都以别墅为主，内含少量住宅，3期住宅为主，同时配备商业办公，4期商业办公为主，4幢住宅区域。三期楼盘住宅一共有6幢13层的层组成，前期已经开了2幢，本次一共加开4幢2+3+3+3单元一共286套房源情况。面积段：97平/111平/114平/127平/138平户型。户型面积2-3房。
占地面积：58015平方米 建筑面积：163913平方米。
户数：442户 楼栋总数：6。
容积率：1.8 绿化率：35% 。
总层高：13层 层高：2.9-2.92m。
开发商：上海建工 物业：振新物业（上海建工全资子公司）3.8元/平米。
梯户比：120平一下1梯2户，120平以上2梯2户。
价格：本次开盘预计均价6万，价格表未公示。
停车位：小区非人车分流，70个访客车位在地面。车位比超过1:1。
三期一共11幢建筑，其中住宅6幢均为13层层，2幢假日酒店，2幢写字楼，1幢商业接待中心。
1、公共交通：三期位置距离地铁距离1.8公里，同时后期规划有24号地铁线路，初始站浦江浦锦路终点宝山吴淞城市副中心淞发路，作为未来地铁的东环线。
2、自驾：从小区开车自驾比较便利，6公里可达外环，8公里可达中环。
3、教育：小区周边教育资源丰富：幼儿园：尚德坤庭幼儿园（二期小区内）、中福会浦江幼儿园（面向全市招生，不容易进，需要关系，公办）、浦江第一幼儿园（一级园）。协和海富幼儿园 。
小学：浦江第一小学南侧930米，上师大三附小（九年一贯制），今年开始招生，5月份已经公布小学学区，浦江坤庭已经划入学区范围内。
4、商业：华侨城60万方商业、浦江城市生活广场20万方、浦江坤庭自带 17万方商业，整体百万方商业分布。
5、医疗：项目1.5公里范围之内有上海交通大学附属仁济医院（三甲），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲），就医方便且医疗资源丰富。
核心卖点：
l 地理位置优越，受到前滩直线辐射：浦江镇作为前滩直线辐射区域，前滩区域定位为与陆家嘴互补，未来的发展一定以陆家嘴作为标杆，所以的住宅价值也会以陆家嘴作为参考。而浦江是开车到前滩目前距离最近的板块，未来发展潜力较大。自从2014年年底，格力三湘等房地产开发企业在那边拿下了6万多元楼板价的住宅地块之后，未来几乎可以预见到这个的住宅必须要卖到8.5万以上的售价。而浦江坤庭本期开盘均价预计6万左右。
l 周边配套完善：项目周边商业，医疗，教育比较完善，8号线12站直达人民广场，是目前6万左右单价，能够找到的到市区最近，配套最成熟的项目。
l 现房+品质好：项目本次装修标准为中央空调，厨房，卫浴，吊顶，地板，墙纸全部为交付标准，准现房，款清交房。现房的优势就是可以直观的看到目前小区的环境和户型，并且可以直接拎包入住。浦江坤庭开发商为世界五百强企业上海建工，物业也是上海建工自持的振新物业，作为国家特级资质建筑商，上海建工打造了著名“东方明珠”“金茂大厦”等很多知名地标性建筑，所以浦江坤庭自身房屋建筑品质也非常好。
l 一手二手价格倒挂：项目周边华侨城，万科翡翠别墅，保利茉莉公馆等项目单价二手房单价基本在6.4万-7.2万之间，且税费较高。与二手相比，浦江坤庭性价比更高。
劣势分析：
1. 离地铁站远：项目三期目前距离8号线浦江镇地铁站1.8公里，距离地铁站较远。
大圣杰锅是
上海浦江坤庭—紫郡优劣势？
位置好、交通便利。
1、浦江坤庭贵是因为位置好；浦江坤庭位于浦江镇的中心区域，是江栀路以南、陈行路以北、浦瑞路以东、浦秀路为西所围合的商住综合区域。
2、交通便利；交通便利，公交地铁方便。
小韩在追星
浦江坤庭项目怎么样？
该项目位于闵行区的浦江板块，距离8号地铁线浦江站直线距离1.5公里，是浦江板块品质较高的靠近地铁的住宅产品。
优势：
1、交通：自驾可走浦星公路和浦锦路到达前滩和人民广场，地铁出行可搭乘8号地铁线转乘6号线，11号线到达市内各区，非常方便。
2、商业：项目东边1.3公里处有华侨城商业中心，东南1.7公里处有浦江生活广场，项目周边还有家乐福和华联超市等，满足客户生活所需。
3、教育：项目周边有中福会浦江幼儿园，浦江镇第一幼儿园，南边3.1公里处有上海师范大学附属中学闵行分校，项目周边还有在建的九年一贯制的上海师范大学附属实验学校，满足客户子女上学需求。
4、医疗：项目南边1.3公里处有仁济医院，周边还有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（上海市五官科医院）等医院，满足客户就医需求。
综合来看，该项目适合在浦东8号线沿线以及前滩的追求品质的客群选购。
小韩在追星
今天看的龙湖天璞、大华碧云天、浦江坤庭三个楼盘有没有什么负面因素？有没有坟地？
项目距离8号线地铁浦江镇站大概是1.3公里的距离。项目分为四期开发，现在还有3期和4期房源待售，8月初3期已经拿到了预售许可证，预计8月底开盘。3期价格单价在5.5-6万，在售户型为97平米，111平米，114平米，128平米和140平米，带装修带中央空调和厨卫。项目周边的环境非常舒适，周边都是高档的别墅和洋房住宅，同时周边有师范大学附属学校的小学可以上，包括周边2公里范围内还有两个三甲仁济医院和复旦大学附属的耳鼻喉科医院。